El repunte del euríbor y las nuevas obligaciones de información sobre el amianto obligan a preparar con más detalle las compraventas. Marino Property Advisory analiza qué deben revisar propietarios y compradores antes de comprometer una operación.

Barcelona, 23 de octubre de 2026.— El precio anunciado de una vivienda es solo el principio. Para saber cuánto cuesta realmente comprar, hay que estudiar la financiación, los gastos y el estado del inmueble. En Barcelona, dos novedades refuerzan esa necesidad: el encarecimiento de las referencias hipotecarias y la entrada en vigor de la ley catalana de erradicación del amianto.

Son cuestiones distintas, pero coinciden en un punto: pueden modificar el presupuesto y la planificación de una compraventa.

La financiación vuelve a presionar al comprador

El Banco Central Europeo elevó en septiembre sus tres tipos oficiales en 0,25 puntos porcentuales. La facilidad de depósito quedó en el 2,50 % y el tipo de las operaciones principales de financiación, en el 2,65 %. Estas referencias no equivalen al interés concreto que cada banco ofrece a sus clientes. (ecb.europa.eu⁠)

Por su parte, el euríbor a doce meses cerró septiembre en el 3,247 %, frente al 2,954 % de agosto, según el Banco de España. El incremento respecto a septiembre del año anterior fue de 1,075 puntos porcentuales. La media definitiva de octubre todavía no está disponible. (bde.es⁠)

El mismo préstamo puede exigir cientos de euros más al mes

Una simulación permite entender la diferencia. Para una hipoteca de 300.000 euros a 25 años, con cuotas mensuales constantes, un interés nominal anual del 3 % supone aproximadamente 1.423 euros mensuales. Al 4 %, la cuota asciende a unos 1.584 euros: alrededor de 161 euros más cada mes.

Si el préstamo es de 500.000 euros, las cuotas serían aproximadamente de 2.371 y 2.639 euros, respectivamente, con una diferencia de 268 euros mensuales.

Son ejemplos matemáticos con intereses constantes durante todo el plazo, sin comisiones, seguros ni otros gastos; no representan ofertas bancarias ni una previsión del euríbor.

Para quien busca vivienda en Eixample, Sarrià–Sant Gervasi, Pedralbes o Les Corts, estudiar la financiación antes de asumir compromisos permite definir un presupuesto con mayor precisión. Además del interés nominal, conviene comparar la TAE, las vinculaciones y las condiciones de amortización.

El certificado de amianto entra en la documentación de la venta

La Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, entró en vigor con carácter general el 3 de octubre de 2026. Su artículo 21 establece la entrega de un certificado de presencia o ausencia de amianto cuando se venda o alquile un inmueble. Mientras no exista desarrollo reglamentario, debe informar, como mínimo, sobre el amianto visible, su conservación y el riesgo para las personas. (boe.es⁠)

Según las aclaraciones de la Agència de Residus de Catalunya, actualizadas el 16 de octubre, el requisito afecta a inmuebles anteriores a 2002, aunque hayan sido reformados. El certificado requiere una visita presencial de un técnico competente y se limita a los elementos visibles y accesibles inspeccionados. Por tanto, no garantiza la inexistencia de materiales ocultos. (residus.gencat.cat⁠)

Encontrar amianto no prohíbe automáticamente vender

La Generalitat aclara que detectar elementos susceptibles de contener amianto no impide por sí mismo la compraventa. También señala que la ley no regula expresamente los efectos de la falta del certificado sobre la formalización de la operación.

Cuando se vende un piso individual, el certificado se refiere a esa unidad y no comprende automáticamente todos los elementos comunes del edificio. (residus.gencat.cat⁠)

Desde el punto de vista de la operación, disponer de esa información permite plantear las preguntas necesarias: qué se ha inspeccionado, qué valoración técnica existe y si deben estudiarse actuaciones que afecten al presupuesto. No puede deducirse que toda detección produzca una rebaja del precio o una denegación hipotecaria.

Preparar la venta antes de negociar

Desde Marino Property Advisory⁠, asesoría inmobiliaria especializada en las zonas más exclusivas de Barcelona, recomiendan coordinar desde el inicio la revisión documental, el análisis del inmueble y la viabilidad financiera del comprador.

Para el propietario, anticiparse permite responder con mayor claridad a las consultas y planificar los trámites. Para el comprador, significa valorar conjuntamente la cuota hipotecaria, los gastos de adquisición y las posibles necesidades de la vivienda.

Una operación bien preparada empieza antes de la firma: con información suficiente para negociar el precio, acordar los plazos y decidir con criterio.

Los propietarios y compradores pueden consultar los servicios de asesoramiento inmobiliario en Barcelona de Marino Property Advisory⁠.

Marino Property Advisory

Compraventa e inversión inmobiliaria en las zonas más exclusivas de Barcelona.

Sarrià–Sant Gervasi · Eixample · Pedralbes · Les Corts

www.marinoproperty.com⁠

Fuente: Emprendedores de Hoy